1。 买卖两边先通过房产中介或自行协商，就衡宇价钱、交房时间等次要条目告竣初步意向 。好比李先生看中赵密斯挂牌的衡宇，两边经协商确定衡宇价钱为 480 万，首付 40%，4 个月后交房。

　　1。 沪籍独身人士，名下无房时，可正在上海采办 1 套住房 。好比刚结业留沪工做的小张，是上海户籍且独身，此前未购买房产，他便具备采办 1 套房的资历。

　　4。 上海市居平易近家庭正在本市新购且属于该居平易近家庭第二套及以上住房的，归并计较的家庭全数住房面积人均不跨越 60 平方米的，其新购的住房暂免征收房产税 。赵先生一家 4 口，本来有一套 140 平方米住房，新购一套 100 平方米住房，家庭住房总面积 240 平方米，人均面积 60 平方米，新购住房暂免征收房产税。

　　2。 房产税实行 0。4% - 0。6% 不同化税率。税率暂减为 0。4%，不然为 0。6% 。假设某区域上年度新建商品住房平均发卖价钱为 4 万元 / 平方米，一套单价 7 万元 / 平方米的应税住房，合用税率为 0。6%。

　　1。 商品房是由房地产开辟企业开辟扶植并出售的衡宇，产权清晰，可买卖，地盘性质一般为出让 。常见的新建室第小区多为商品房，如某品牌开辟商扶植的大型楼盘。

　　1。 正在上海采办首套住房，贸易贷款首付比例一般不低于 35% 。例如，李先生采办首套总价 600 万的住房！